Gestion immobilière Le Tampon


Gestion locative

Pourquoi utiliser un gestionnaire ?


  • C’est un professionnel qui - mieux que quiconque - a les moyens de gérer un bien immobilier et d’en assurer sa location (panneaux, annonces, etc.)
  • Il est informé des nouvelles dispositions légales. Il peut facilement actualiser le loyer.
  • Il peut offrir des services complémentaires.

Les missions du gestionnaire


Le gestionnaire- par le mandat qui est signé avec l’investisseur – a la responsabilité d’assurer dans les meilleures conditions les missions suivantes :

La mission de location

  • Visite des locaux
  • Evaluation du loyer et des charges locatives annuelles.
  • Publicité dans les supports appropriés.
  • Recherche et sélection de locataires en fonction de leur solvabilité
  • Rédaction et signature des baux

Honoraires de location : 1 mois et demi de loyer partagés par moitié entre le bailleur et le locataire (article 5, loi du 6 juillet 1989).

L’investisseur signe un Mandat de Gestion avec A-V IMMOBILIER ; il donne mission et pouvoir au cabinet d’effectuer pour son compte les missions et services suivants :

La mission de gestion

  • Recouvrement des loyers, charges, dépôt de garantie et indemnités
  • Gestion de l’entretien courant et des réparations
  • Gestion des factures du Syndic de copropriété (si domiciliation de facturation en agence)
  • Gestion des contrats de garantie "Versalis" et "Vacance de locataire"
  • Révision des loyers selon les l'indices en cours
  • Etablissement des bases de revenus fonciers pour votre déclaration d'impôts
  • Reddition des comptes et compte-rendus de gérance
  • Récapitulatif des comptes et compte-rendus annuels/quitus
  • Honoraires de gestion : 6.51 % TTC

Les prestations complémentaires


Le gestionnaire peut fournir au propriétaire une garantie complémentaire protégeant ce dernier contre trois types de risques :

  • Les loyers, charges et taxes impayées
  • Les dégradations locatives

Il assure, en outre, la protection juridique en cas de litige.

  • Garantie LOYERS IMPAYES (Annexe Versalis)
    • Prise en charge par l’assurance des LOYERS + CHARGES + TAXES
    • Durée illimitée
    • Plafond : 80 000 €
    • Sans franchise : 1ère règlement à partir du 4ème mois d’impayés avec effet rétroactif, puis règlement trimestriels.
  • Garantie DETERIORATIONS IMMOBILIERES (Annexe Versalis)
    • Prise en charge des formalités d’usage et des frais (avocat, huissier, expulsion, justice, ect.) ainsi, que de la remise en état éventuelle.
    • Plafond : 7700 € H.T par dossier et par locataire.
    • 1ère règlement à partir du 3ème mois après le départ du locataire.
    • Franchise : 2 mois de loyers (dépôt de garantie).

A noter que dans le cas d’un investissement en défiscalisation, notre service gérance se propose de s’occuper du remplissage et de l’envoi de l’imprimé H2.

Frais de gestion et prime (déductible à 100 % des impôts foncier)
En contrepartie de ces prestations, gestion du bien, garantie loyer, charge et taxes impayées, détériorations immobilières, et vacance locatives, le gestionnaire percevra des frais à hauteur de 9.01 % h.t de toutes les sommes quittancées.

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