- Le secteur immobilier Réunionnais.
- Sa géographie
- Son Histoire
- Sa population
- Son économie
- Culture et langues
- Quelques informations chiffrées
- Une population jeune
- Une croissance économique remarquable
- 450 000 logement en 2030
- LE SUD : Les atouts d’un espace vaste et en voie de structuration.
- 340 000 sudistes en 2020
- Un paysage de maisons individuelles
Pourquoi vivre à la Réunion
Sa géographie
Située au sud-ouest de l’océan Indien, la Réunion est la plus grande île de l’archipel des Mascareignes, comprenant aussi Rodrigues et Maurice. Distante de 9000 km de Paris et 800 km de Madagascar, on la surnomme l’île aux 80 micro climats, répartis sur une superficie de 2512 km2. Certains jours, c’est en maillot de bain que l’on se balade sur la plage d’Etang Salé, quand la doudoune est nécessaire au même moment pour visiter le volcan !
Sa particularité principale est d’être une île volcanique. Le Piton des Neiges est le plus haut sommet de l’île avec ses 3070 m d’altitude ; et le Piton de la Fournaise, dans le sud, est un volcan toujours en activité, aux coulées de lave parfois impressionnantes.
Deux grandes saisons la visitent, l’été austral de novembre à avril, qui correspond à la période cyclonique, et l’hiver austral de mai à octobre où les températures descendent jusqu’à 18° C sur le littoral.
Trésors de la Réunion, trois cirques en forme de paradis pour les randonneurs et les amoureux de la nature sont à admirer : Salazi, Mafate et Cilaos, où se dénichent la plupart des 150 espèces endémiques de la riche flore réunionnaise, nichées au cœur de la forêt tropicale.
Son Histoire
Ce sont des arabes qui découvrent la Réunion, au 14 ème siècle, sans s’y arrêter. L’île, à cette époque et pour de longues années encore, était inhabitée. Elle ne doit son peuplement qu’à la colonisation. Les premiers navigateurs à l’observer sont portugais : Diego Fernandes Pereira, en 1507, qui lui donne le nom de Santa Apolina. Puis Pedro Mascarenhas en 1512 baptise ce qui deviendra l’archipel des Mascareignes.
En 1638, les français s’intéressent à celle que l’on appelle alors l’île Mascarin. Mais ce sera pour en faire un bagne : quelques années plus tard, 12 bagnards sont exilés sur l’île et en deviennent les premiers habitants. Quand on les retrouve en pleine forme lors d’une expédition suivante, les autorités décident de coloniser l’île officiellement, et en hommage au roi on la nomme alors île Bourbon. En 1655, Colbert donne un nouvel élan à cette colonisation.
C’est en 1793, suite à la Révolution française, qu’elle prend le nom d’île de la Réunion, symbolisant aujourd’hui ses brassages de cultures et de populations, mais de manière non définitive : Napoléon la rebaptise un temps Bonaparte, et les anglais qui l’occupent quelques années la nomme England Forest. L’esclavage y est aboli en 1848.
La Réunion est un Département Français d’Outre Mer depuis 1946, et une région française depuis 1973 dont le chef lieu est Saint-Denis. 24 autres communes se répartissent sur l’île. En 1982, la Réunion devient collectivité territoriale.
Sa population
La Réunion est peuplée de différentes ethnies vivant en harmonie.
Les créoles sont majoritaires, ce sont à l’origine les descendants des colons blancs, les plus pauvres exilés dans les Hauts, comme les plus aisés, restés dans les villes du littoral. Le terme créole englobe aujourd’hui tous ceux nés à la Réunion.
Les cafres sont les descendants d’esclaves africains et de Madagascar. Les indiens, eux, ont débarqué à la fin de l’esclavage, pour combler le manque de main d’œuvre ; là se distinguent les Z’arabs, indiens musulmans, et les Malbars, hindouistes venus de Malabar( Inde du sud). Plus tard s’est formé une immigration venue des îles voisines, Comores, Madagascar et Mayotte.
Enfin, l’île compte aussi une population chinoise importante, et des z’oreils, qui sont les métropolitains débarqués sur l’île ; ils sont nommés ainsi, parce qu’ils tendent l’oreille pour comprendre le créole local...
La population de l’île en plus d’être très métissée, est particulièrement jeune : 37% des réunionnais ont moins de 20 ans. Cette pyramide des âges à large base témoigne d’un avenir dynamique. En 2005, on totalisait 774600 habitants.
Son économie
L’île offre de nombreux attraits : Situation géographique (dans l’hémisphère sud à proximité de L’Île Maurice, Afrique du Sud, Australie, Les Seychelles, Le continent asiatique).
L’île compte 2 930 chambres d’hôtel disponible pour 430 000 touristes dénombrés en 2004 générant plus de 314.4 million d’euro.
Les ressources principales de l’économie réunionnaises tiennent au tourisme, qui est en plein développement : 430000 visiteurs en moyenne par an. L’attrait de l’île est varié : randonneurs et amateurs de montagne, comme ceux préférant farnienter à la plage trouvent leur bonheur. Des sports comme le canyoning, le parapente, la plongée sous-marine peuvent être pratiqués. Et l’île accueille régulièrement les championnats du monde de parapente (en novembre), ou des compétitions de surf ; la « gauche » de Saint-Leu est d’ailleurs l’une des vagues les plus prisées au monde. Sans oublier la fameuse course de montagne annuelle, qui traverse l’île de par en par et auquel participe de nombreux athlètes nationaux et internationaux « La Diagonale des Fous ».
Côté agriculture, c’est la canne à sucre qui tient la vedette, depuis son implantation par les colons anglais en 1810 – les français avaient précédemment amenés le café, aujourd’hui disparu. Mais la canne représente désormais la quasi intégralité des terres cultivées à la Réunion. On en tire aussi évidemment le fameux rhum, arrangé à la Réunion à tous les parfums : à consommer avec modération, bien sur.
Ces dernières années, l’île s’est positionnée en temps que site de tournages et de « shootings » pour des photographies. La fameuse saga de France 2 « Les secrets du volcan » fut tournée à la Réunion !
La beauté de nos paysages valide le surnom d’île intense que nous attribut les tour-opérator.
Culture et langues
C’est le français qui est langue officielle à la Réunion, mais on y parle aussi couramment un créole très spécifique, issu du français courant, et de différents patois et langages amenés par les successives vagues d’immigration. Depuis l’an 2000, le créole réunionnais est reconnu comme langue régionale par l’état français.
La musique locale principale est le maloya, un blues local très africain, et très revendicatif – il fut longtemps interdit par les autorités. Ces principaux représentants son Firmin Viry, qui enregistra le premier disque du genre en 1976, Danyel Waro. Ne pas oublier le légendaire chanteur Alain Peters, qui bénéficie ces dernières années d’un intérêt grandissant, mais posthume, malheureusement. La musique locale s’exporte de plus en plus à l’étranger, à l’instar de Danyel Waro et du groupe électronique Zong, ou encore le groupe ziskacan, et le dynamisme culturel de l’île est propulsé par l’arrivée de nombreux festivals de cinéma, littérature, théâtre de rue (Tempo en février) ou musique (Sakifo en août, Manapany en novembre).
Le moringue est une danse de combat, proche de l’esprit de la capoeira. C’est une tradition ancestrale, venue des coutumes des esclaves, qui a progressivement disparue au fil du 20 ème siècle. Quelques adeptes perpétuent le rite de nos jours.
Quelques informations chiffrées
La Réunion compte en janvier 2006 : 785 000 habitant. La Réunion connaît une croissance démographique encore exceptionnelle pour un département Français. Cette croissance résulte d’une transition démographique non totalement terminée, et pèse fortement sur l’avenir du département. La population recensée à 706 000 habitant en 1999, estimée à 785 000 en janvier 2006 pourrait bien dépasser le million d’habitants avant 20030.
Le processus de transition démographique, à l’origine de cette poussée démographique, a pris naissance dans les années 30 alors que l’île avait encore le statut de colonie. C’est alors que le taux de mortalité a commencé à diminuer, passant plus ou moins rapidement de 30% à 5.1% en 2004. Le taux de natalité n’a pas suivi la même décrue. De l’ordre de 35% dans les années 30, il a dépassé 50% en 1955, et se situe encore à 18.9% en 2004.
Une population jeune
La jeunesse de sa population constitue un atout majeur du département, l’âge moyen, en 1999 est de 30 ans. Plus du tiers des Réunionnais ont moins de 20 ans ; tandis que seulement 10% ont 60 ans ou plus.
Parallèlement à cette croissance démographique, de nombreux indicateurs montrent que l’économie se développe de façon tout aussi exceptionnelle : Le P.I.B (produit intérieur brut), l’offre d’emploi et le stock d’entreprises connaissent des évolutions beaucoup plus rapides que celles enregistrées pour la France entière.
Une croissance économique remarquable
Son activité est essentiellement marquée la prépondérance de l’industrie de la canne à sucre mais le secteur touristique commence à prendre de sérieuse marque dans notre économie.
Entre 1993 et 2002, période sur laquelle on dispose d’une base statistique détaillée, la Réunion a été la région Française qui a connu la plus forte croissance. Son P.I.B, exprimé en volume, a crû de 4.3 % en moyenne annuelle, alors que celui de la France entière augmentait de 2.3 %. Plus récemment, les premières estimations pour 2005 évaluent sa progression à + 4.9 %.
La mobilisation des ressources humaines et l’offre d’emploi ont connu un dynamisme tout aussi spectaculaire. Entre 1982 et 1999, l’emploi a augmenté de près de la moitié (48 %) à raison d’une progression annuelle de 2.8 % puis 1.9 % dans les années 80 et 90. La création d’emploi, encore vivace au-delà de 1999, a élevé l’offre à 205 700 emplois salariés et non salariés à la fin de l’année 2003.Le poids du tertiaire s’accroît, comme dans toutes les économies contemporaine : 80% des actifs travaillent pour le commerce (14.2 %), les transports (3.7 %) et les services marchands et non marchands (15 % ). Les activités immobilière et de construction quant à elles représentent 9.1 %.
450 000 logement en 2030
Le nombre de résidences principales répertorié au recensement de 2004 est de 250 854, dont 54.8 % en sont propriétaire et 40.6 % en sont locataire.
Le parc de logement progresse considérablement tant en quantité qu’en qualité. Son élargissement nécessaire et les améliorations encore à mener place la Réunion devant de multiples défis pour les années à venir.
Le parc de logement dénombré à 238 200 en 1999, estimé à 274 400 en 2004, a été multiplié par trois entre 1967 et 2004. Son accroissement est bien supérieur à celui de la population qui a à peine doublé dans le même temps. Ces mêmes facteurs devraient s’accentuer et rendre nécessaire 388 00 logements en 2020, 450 000 en 2030. Ce qui signifie un quasi doublement du parc de 1999.
LE SUD : Les atouts d’un espace vaste et en voie de structuration.
946 Km² en superficie, avec une population de 275 000 habitant dont 35.8 % de moins de 20 ans (mi-2004) pour 99 700 logements (mi-2004).
La micro région du sud est la plus grande des quatre zones réunionnaises par sa superficie, par sa population et par le nombre de communes qu’elle regroupe. Elle fait figure de territoire « isolé » car moins bien desservi que le nord et l’ouest par les équipements structurants. Et ce malgré le développement récent de l’aéroport de Pierrefonds et de l’établissement universitaire. Le projet de route des Tamarins sera un des moyens de désenclavement de ce vaste territoire.
340 000 sudistes en 2020
Le sud ne semble pas touché par la diminution des flux migratoires dirigés vers la Réunion observée depuis 1999. Dans cette microrégion, l’arrivée de nouvelles familles continuerait selon le même rythme que celui des années 90. Si cette tendance se confirmait sur les deux décennies à venir, le nombre de « sudistes » atteindrait 342 500 habitants en 20020, soit 36.4 % des Réunionnais.
Un paysage de maisons individuelles
La maison individuelle règne partout ; en matériaux traditionnels ou en dur, elle représente 87 % des résidences principales. Pourtant de grandes agglomérations sont localisées dans le sud.
En matière d’habitat, des progrès rapides ont été faits au cours de ces deux dernières décennies. Le taux de renouvellement du parc de logement u est plus élevé qu’ailleurs : 8.5 % des logements de 1990 avaient disparu en 1999. En conséquence, l’habitat traditionnel, à confort limité, est un peut moins présent que dans l’ouest et l’est. Globalement, les conditions de logements paraissent moins difficiles qu’ai leurs dans l’île, avec moins de logements surpeuplés par exemple. Seulement 12% des ménages sont dans un parc locatif social.
