La prestation Pourquoi utiliser un gestionnaire ? Les missions du gestionnaire Les prestations complémentaires Les missions de L’Agent Immobilier

Pourquoi utiliser un gestionnaire ?

• C’est un professionnel qui - mieux que quiconque - a les moyens de gérer un bien immobilier et d’en assurer sa location (panneaux, annonces, etc.)
• Il est informé des nouvelles dispositions légales. Il peut facilement actualiser le loyer.
• Il peut offrir des services complémentaires.

Les missions du gestionnaire

Le gestionnaire- par le mandat  qui est signé avec l’investisseur – a la responsabilité d’assurer dans les meilleures conditions les missions suivantes :

La mission de location Visite des locaux Evaluation du loyer et des charges locatives annuelles. Publicité dans les supports appropriés. Recherche et sélection de locataires en fonction de leur solvabilité Rédaction et signature des baux

Honoraires de location : 1 mois et demi de loyer partagés par moitié entre le bailleur et le locataire (article 5, loi du 6 juillet 1989).

L’investisseur signe un Mandat de Gestion avec A-V IMMOBILIER ; il donne mission et pouvoir au cabinet d’effectuer pour son compte les missions et services suivants :

La mission de gestion Recouvrement des loyers, charges, dépôt de garantie et indemnités Gestion de l’entretien courant et des réparations Gestion des factures du Syndic de copropriété (si domiciliation de facturation en agence) Gestion des contrats de garantie "Versalis" et "Vacance de locataire" Révision des loyers selon les l'indices en cours Etablissement des bases de revenus fonciers pour votre déclaration d'impôts Reddition des comptes et compte-rendus de gérance Récapitulatif des comptes et compte-rendus annuels/quitus Honoraires de gestion : 6.51 % TTC

Les prestations complémentaires

Le gestionnaire peut fournir au propriétaire une garantie complémentaire protégeant ce dernier contre trois types de risques :

Les loyers, charges et taxes impayées Les dégradations locatives La vacance locative Il assure, en outre, la protection juridique en cas de litige. Garantie LOYERS IMPAYES (Annexe Versalis)

Prise en charge par l’assurance des LOYERS + CHARGES + TAXES

Durée illimitée

Plafond : 80 000 €

Sans franchise : 1ère règlement à partir du 4ème mois d’impayés avec effet rétroactif, puis       règlement trimestriels.

Garantie DETERIORATIONS IMMOBILIERES (Annexe Versalis)

• Prise en charge des formalités d’usage et des frais (avocat, huissier, expulsion, justice, ect.) ainsi, que de la remise en état éventuelle.
• Plafond : 7700 € H.T par dossier et par locataire.
• 1ère règlement à partir du 3ème mois après le départ du locataire.
• Franchise : 2 mois de loyers (dépôt de garantie).

Garantie VACANCE LOCATIVE (Avenant Versalis)

• La durée maximale de la garantie est de trois mois.
• Cette garantie s’applique aux locaux à usage d’habitation – professionnels - ou mixtes loués nus.
• Cette garantie est limitée à un montant maximum équivalent à 80 % du dernier quittancement.
• La garantie est accordée avec franchise de un mois.

A noter que dans le cas d’un investissement en défiscalisation, notre service gérance se propose de s’occuper du remplissage et de l’envoi de l’imprimé H2.

Frais de gestion et prime (déductible à 100 % des impôts foncier)
En contrepartie de ces prestations, gestion du bien, garantie loyer, charge et taxes impayées, détériorations immobilières, et vacance locatives, le gestionnaire percevra des frais à hauteur de 10.25 % h.t de toutes les sommes quittancées.

Les missions de L’Agent Immobilier

Rechercher et sélectionner des biens les plus adaptés à la demande du marché. Procéder à la juste évaluation du bien. Conseiller le vendeur sur les meilleures stratégies afin d’atteindre l’objectif fixé. Mise en commercialisation par tous moyens (annonces, panneaux, Internet, mailing, diffusion multiple…) Présentation et visite des biens avec client prospect. Sélection et vérification de solvabilité des acquéreurs potentiels Recherche des meilleurs financements Suivi de l’avancement du contrat de vente. Mise en place et suivi des différentes audit technique et sanitaire obligatoire. Remise des clefs et suivi après vente.